Comprendre les services d’un expert PEB pour la bonne tenue d’une habitation

En règle générale, dès qu’une maison prépare une mise en vente ou une location, elle doit faire l’objet d’un certificat PEB (Performance Énergétique du Bâtiment). Ce document atteste la performance énergétique du bâtiment et conditionne la bonne tenue de celui-ci. Quelle que soit la situation, les diagnostics ainsi que toutes les opérations y afférentes ne doivent être réalisés que par un expert PEB. La suite de cet article va faire le point sur les services de ce professionnel annexe ainsi que sur son domaine d’intervention.

Rappel sur le certificat PEB

Avant d’entrer dans les détails du métier de l’expert, il est important de connaître les principes du certificat PEB. Faisant référence à la carte d’identité énergétique d’un bâtiment, ce document apporte des renseignements sur la consommation d’énergie d’une maison. Avec une échelle de classification allant de A (très économe) à G (très énergivore), il tend à préciser le rang d’un ménage. C’est pourquoi il est tant sollicité lors de la mise en vente ou location d’un bien immobilier.

Établissement du certificat par l’expert PEB

L’expert PEB se base sur une méthode de calcul édictée par la région d’implantation du bâtiment pour l’établissement du certificat PEB. La technique consiste en deux parties bien distinctes. Le premier repose sur une descente sur terrain en vue de relever les éléments suivants :

Le niveau d’isolation thermique,
L’étanchéité à l’air,
La performance de ventilation,
Les apports solaires,
La consommation d’énergie par les matériels de chauffage,
La production d’eau chaude sanitaire,
La production d’énergie renouvelable

Une fois la visite terminée, le certificateur doit procéder à la deuxième partie du calcul. Cette dernière consiste à estimer les paramètres suivants :

Les surfaces de déperditions,
Le volume et la superficie des planchers chauffés

À la suite des calculs précédents, l’expert PEB procède à l’encodage des données relevées à l’aide d’un logiciel spécialisé. Celui-ci permet d’évaluer la consommation théorique standardisée d’énergie primaire de l’habitation en question. C’est en passant par ces étapes que l’indice énergétique de celle-ci est déterminé.

Quoi qu’il en soit, il est à noter que la mise en œuvre d’un certificat PEB varie d’une région à une autre. Les normes sont imposées par les législations de la collectivité territoriale compétente régissant le lieu d’implantation du bâtiment. C’est pourquoi il est impératif de tenir compte des agréments locaux avant de faire appel à un certificateur professionnel PEB.

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