Fissures sur les façades : diagnostic, solutions et prévention
Les fissures sur les façades constituent un problème fréquent dans les bâtiments, qu’ils soient anciens ou récents. Pourtant, toutes les fissures ne représentent pas une menace immédiate pour la structure du bâtiment. Elles peuvent être inesthétiques, mais surtout révéler des désordres structurels ou des problèmes d’étanchéité.
Un diagnostic précis est essentiel pour déterminer leur gravité et adopter les solutions adéquates. Cet article propose d’explorer les causes des fissures, les solutions pour y remédier et les moyens de prévention.
Qu’est-ce qu’une fissure sur façade ?
Une fissure sur façade est une fracture ou une cassure qui apparaît dans le revêtement extérieur d’un bâtiment. Elle peut varier en :
- taille ;
- profondeur ;
- forme…
De plus, elle peut affecter différents types de matériaux de construction à l’instar du béton, de la brique, de la pierre ou de l’enduit.
Diagnostic des fissures : les détails importants à considérer
Le diagnostic d’une fissure sur façade représente une étape importante pour déterminer la cause du problème et choisir la solution de réparation adaptée. Plusieurs éléments sont à prendre en compte en vue d’établir un diagnostic précis.
Quelles sont les causes principales des fissures sur façade ?
Les principales causes des fissures sur une façade sont :
Le mouvement du sol
Des sols argileux se contractent ou se gonflent selon les saisons, causant des tensions sur les fondations. Les tassements différentiels, dus à une répartition inégale du poids du bâtiment, peuvent aussi provoquer des fissures sur la façade.
La variation de température et l’hygrométrie
Les matériaux de construction se dilatent ou se contractent selon la chaleur ou le froid. Les cycles de gel-dégel et l’humidité peuvent fragiliser les revêtements de façade, créant des fissures par accumulation de contraintes.
Les problèmes de fondations
Des fondations inadaptées au type de sol ou trop peu profondes ne supportent pas correctement le bâtiment. Avec le temps, le poids de la structure peut causer des déformations, visibles sous forme de fissures.
Le vieillissement des matériaux
Les matériaux de construction, soumis aux intempéries et au temps, perdent en solidité et deviennent plus sensibles aux fissures. Cette usure naturelle est accélérée par l’exposition aux éléments, comme la pluie et le vent.
L’infiltration d’eau
L’eau s’infiltre dans les murs par des fissures existantes ou des défauts d’étanchéité. Cette humidité peut dégrader les matériaux internes, entraînant l’apparition ou l’aggravation de fissures sur la façade.
Quels sont les types de fissures les plus courants ?
Les types de fissures qui apparaissent le plus sont :
Fissure de retrait
Ces fissures apparaissent à la surface lorsque les matériaux, comme le béton ou l’enduit, se rétractent en séchant. Elles sont souvent minces et ne compromettent pas la structure, mais nécessitent un suivi pour éviter toute infiltration d’eau pouvant aggraver la situation.
Fissure de structure
Elles sont profondes et indiquent un problème grave, souvent lié aux fondations ou à la charpente. Ces fissures traversent les murs et peuvent affecter la stabilité de l’édifice, nécessitant une expertise pour évaluer les réparations structurales nécessaires.
Fissure de retrait-gonflement des argiles
Les sols argileux se gonflent avec l’humidité et se contractent lorsqu’ils sèchent. Ces variations de volume exercent une pression sur les fondations, provoquant des fissures, surtout en période de sécheresse ou de fortes pluies, lorsque l’humidité change rapidement.
Fissure de tassement
Elle survient lorsque le sol sous le bâtiment s’affaisse de manière inégale. Cet affaissement peut être causé par une mauvaise qualité de sol ou une charge excessive. Il entraîne des fissures qui indiquent une instabilité structurelle nécessitant une correction rapide.
Comment identifier la nature d’une fissure ?
Pour identifier la nature d’une fissure, il est utile de suivre ces étapes :
Observer la forme
Les fissures en escalier ou en zigzag indiquent souvent un mouvement de maçonnerie, tandis que les fissures horizontales ou verticales suggèrent un problème structurel.
Mesurer la largeur
Les fissures de moins de 2 mm sont généralement superficielles, mais si elles dépassent 5 mm, elles peuvent être structurelles et méritent une attention particulière.
Évaluer la profondeur
Si la fissure traverse tout le mur, elle est probablement structurelle. Une fissure qui ne pénètre que le revêtement est souvent moins grave.
Vérifier l’évolution
Marquer la fissure et surveiller son évolution sur plusieurs mois. Si elle s’élargit ou s’allonge, un problème structurel est probable.
Consulter un professionnel
En cas de doute, surtout pour les fissures larges ou profondes, il est recommandé de faire appel à un expert pour un diagnostic précis.
Réparer les fissures : quelles solutions considérées ?
À chaque type de fissures identifiées, on peut associer une solution de réparation :
Fissure de retrait
Appliquer un enduit de rebouchage pour combler la fissure en surface. Il est recommandé de surveiller l’évolution de la fissure et, si nécessaire, d’ajouter un traitement d’étanchéité afin de prévenir les infiltrations d’eau.
Fissure de structure
Faire appel à un expert pour un diagnostic précis. Les réparations peuvent inclure :
- l’injection de résine pour stabiliser la structure
- le renforcement des fondations
- la mise en place d’armatures pour solidifier les murs.
Fissure de retrait-gonflement des argiles
Envisager des travaux de stabilisation des fondations, comme la pose de micropieux, pour compenser les mouvements de sol. Un drainage efficace autour de la maison peut aussi aider à contrôler l’humidité du sol.
Fissure de tassement
Utiliser des techniques de reprise en sous-œuvre pour stabiliser les fondations, comme le renforcement par micropieux. Un professionnel peut aussi proposer des injections de résine expansive pour combler les vides sous le bâtiment et corriger l’affaissement.
Quoiqu’il en soit, gardez à l’esprit qu’en cas de fissures structurelles ou de tassement, il est indispensable de consulter un spécialiste pour une solution durable.
Prévenir les fissures : les éléments importants
Pour prévenir l’apparition de fissures, voici les éléments clés à prendre en compte :
Assurer un bon drainage autour de la maison
Installer des drains français, des caniveaux ou des gouttières pour diriger l’eau loin des fondations. Maintenir des pentes appropriées autour de la maison, en vue de favoriser l’évacuation de l’eau. Un drainage bien conçu empêche l’accumulation d’eau, qui peut entraîner des mouvements de sol et des pressions sur les murs, réduisant ainsi les risques de fissures.
Concevoir des fondations adaptées au type de sol et aux conditions locales
Concevoir des fondations sur mesure selon les caractéristiques du sol et le poids de la structure. Sur les sols argileux, vous pouvez opter pour des fondations profondes ou sur semelles élargies afin de mieux répartir la charge. Un ingénieur en structure peut évaluer le site et recommander le type de fondation le plus approprié pour éviter les mouvements.
Appliquer un traitement hydrofuge sur les façades
Appliquer des revêtements imperméables et des produits hydrofuges par souci de protéger les murs extérieurs contre l’humidité. Vérifiez régulièrement les joints ainsi que les fissures puis réparez-les rapidement à la seule fin de prévenir les infiltrations. Une bonne étanchéité protège les matériaux de construction des effets néfastes de l’humidité, qui peuvent fragiliser la structure au fil du temps.
Surveiller les fissures existantes : entretien régulier
Effectuer des inspections périodiques de la façade et des fondations afin de détecter toute fissure ou déformation. Nettoyer les gouttières et les drains à la seule fin de garantir un bon écoulement des eaux de pluie. En réparant les fissures dès leur apparition, non seulement on limite leur aggravation, on préserve l’intégrité de la structure à long terme.
Planter les arbres et arbustes à une distance suffisante des fondations
Planter des arbres et arbustes à au moins 5 à 10 mètres des fondations pour éviter que leurs racines n’affectent le sol environnant. Optez pour des plantes adaptées au climat local qui nécessitent moins d’eau, réduisant ainsi les variations d’humidité du sol. Un bon aménagement paysager contribue à la stabilité des fondations.
Que dire de plus ?
Une fissure sur façade n’est pas à prendre à la légère. Il est important de réagir rapidement pour éviter que le problème ne s’aggrave. N’hésitez pas à solliciter l’avis d’un professionnel pour un diagnostic précis et des conseils personnalisés.
