Quel budget prévoir pour refaire une toiture de 100 m² et comment le financer ?
Rénover une toiture est un investissement important. Il constitue néanmoins une garantie pour vous et pour votre bien immobilier. Mais quel budget pour refaire une toiture ? Voici comment le déterminer et l’entreprendre.
Le bon moment pour refaire sa toiture
Rénover sa toiture peut être une question de choix, notamment si vous souhaitez utiliser des matériaux plus respectueux de l’environnement. Mais à un certain moment, cela devient une obligation. Vous devez envisager de refaire votre toiture tous les 10 ans si le toit date de moins d’une dizaine d’années. S’il est âgé de 20 ans environ, vous êtes tenu de le rénover tous les deux ans. Par contre, s’il a existé depuis plus de 40 ans, il faut le rénover chaque année.
Il est possible de prolonger la bonne tenue de votre toiture en la contrôlant tous les ans ou après une forte intempérie. Vous avez le choix entre contacter une entreprise de construction pour cela ou le faire vous-même. Mais l’idéal reste le fait de solliciter l’intervention d’un couvreur, bien évidemment.
Les types de rénovations pour une toiture
En effectuant un check tous les ans, vous pouvez déterminer quel type de rénovation vous êtes tenu d’entreprendre. Il s’agit d’une rénovation soit partielle, soit complète. Le couvreur saura vous le conseiller.
Rénovation partielle
Une rénovation partielle s’impose quand les travaux ne consistent qu’à changer des tuiles ou à réparer l’étanchéité de l’infrastructure. Pour le changement, le couvreur qui a réalisé la toiture a à sa charge le remplacement. En ce qui concerne l’étanchéité, il est nécessaire de procéder à un nettoyage.
Rénovation complète
La rénovation complète est nécessaire quand plus d’une dizaine de tuiles sont à remplacer. C’est tout aussi indispensable lorsque la durée de vie de la toiture est passée. S’il est peu ou mal entretenu, vous devez le remplacer au bout de 20 ou 25 ans d’existence. A contrario, vous pouvez le garder plus longtemps si vous en avez bien pris soin.
Les facteurs qui influent le coût d’une rénovation de toiture
Définir un budget commence par la détermination des paramètres qui influeront les dépenses. Pour la réfection d’une toiture, vous devez déterminer en premier lieu les éléments suivants afin de pouvoir estimer le budget nécessaire. Il s’agit de :
- Définir l’étendue du toit et son état (cassé, abîmé ou couverte de mousse)
- Préciser les pentes
- Caractériser les matériaux de couverture (zinc, ardoises, tuiles, chaume…)
- Vérifier l’état de la charpente (en cas de nécessité de remplacement, il faudrait augmenter le budget)
- Spécifier les éléments en relation avec la toiture (gouttières, chéneaux, faîtage, écran sous toiture, etc.)
L’estimation du prix des rénovations
Obtenir une estimation exacte (au mètre carré) du prix de réfection d’une toiture dans un devis est difficile. La raison est multiple comme le fait qu’un toit est composé d’éléments différents. Mais il est possible de calculer le coût global des interventions. Les divers postes de travail et certains points permettent de le définir. Ce sont :
- L’emplacement du chantier (son accessibilité, l’échafaudage…)
- La désinstallation de l’ancienne toiture
- La pose de la charpente et de la couverture
- Les finitions
Ils peuvent être facturés au mètre carré comme la pose des tuiles ou estimer globalement comme les finitions. Mais l’ensemble de ces éléments donnent le coût nécessaire pour les travaux. Il est en moyenne entre 175 € et 255 € par mètre carré.
Le budget nécessaire pour rénover une toiture de 100 m²
En moyenne, vous devez disposer de 18 000 à 25 000 € pour refaire entièrement votre toiture. Ce budget se décline comme suit :
Le coût des diverses prestations :
Vous devez disposer de 10 à 20 € pour le remplacement d’une tuile. L’installation d’une toiture neuve avec charpente est de 180 à 250 € le mètre carré. Pour une isolation, comptez 15 à 50 € le m². Et si vous voulez traiter le termite ou rénover la charpente, il va falloir fournir respectivement 1500 à 3000 € et 10 000 à 20 000 € pour les travaux.
Le coût des matériaux :
Les tuiles sont le type de couverture le moins onéreux, il varie entre 25 et 50 € par mètre carré. Les ardoises, le bac acier et le chaume s’ensuivent. Leurs prix moyens respectifs sont de 60 à 100 €, 35 à 100 € et à partir de 110 € par m². Pour une toiture plus respectueuse pour l’environnement, celle végétalisée, son prix est à partir de 60 € le mètre carré.
